**住房按揭贷款计算方法
标准答案住房按揭贷款的计算方法主要是根据贷款本金、贷款年限、贷款利率这三个要素来确定的。
咱们就来详细说说这个计算方法，你得知道你贷款的总金额，这就是贷款本金，你得清楚你想贷款多少年，这就是贷款年限，还有个贷款利率，这个一般是银行定的，你也没得选。
**贷款月供计算**一般有等额本息和等额本金两种方式。
**等额本息**每个月还款金额固定，还款金额 = （贷款本金 × 贷款月利率 × （1 + 贷款月利率）^ 还款月数）÷ （（1 + 贷款月利率）^ 还款月数 - 1），这个公式听起来复杂，其实银行会帮你算好，你只要提供基本信息就行。
**等额本金**每个月还款金额逐渐减少，第一个月还款金额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + 贷款本金 × 贷款月利率，以后每个月还款金额都会比上个月少一点。
**利息计算**贷款利息 = 贷款本金 × 贷款月利率 × 还款月数，这个是计算总的利息，你想了解每个月的利息，就除以还款月数。
**还款总额**还款总额 = 还款金额 × 还款月数，这个公式也很直接，就是每个月还款金额乘以还款的总月数。
了解了这些，你就大概能算出自己每个月要还多少钱，总共要还多少利息，这些都是理论上的计算，实际操作中，银行会根据市场情况和个人征信状况调整利率。
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