买房拖延付款违约金怎样确定?
买房拖延付款的违约金是按照合同里的约定来确定的,没有约定,那就得根据实际情况,按照法律规定来算。
下面咱们就用,加上点味儿,详细一下。
合同里有约定的,那就好办了,合同上写多少,就按多少来,比如说,合同上写了拖延一天罚款1%,那就按照这个比例来算。
合同里没约定的,这就得看法律规定了,根据我国《合同法》,一方违反合同,给对方造成了损失,就要赔偿损失,买房拖延付款的违约金,一般是按照买房人因拖延付款而造成的实际损失来计算,这个损失是利息损失,也是其他方面的损失。
至于怎么算,这个就要看情况了,比如说,是按揭买房,银行会按照贷款利率来计算违约金;是全款买房,开发商会要求按照同期银行存款利率来计算。
还有一个要注意的点,就是违约金的上限,根据法律规定,违约金的总额不能超过实际损失的30%,超过了,那就要适当减少了。
买房拖延付款的违约金,要么按合同约定,要么按实际损失计算,但都不能超过实际损失的30%。
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