购房逾期交付违约金

碰到开发商逾期交房，首先要明确的是，逾期交房是否属于违约，属于违约，开发商应依法承担违约责任，逾期交房违约金如何计算？如何要求开发商支付违约金？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，逾期交付房屋的，应当按照合同的约定支付违约金，合同没有约定违约金，那么开发商应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

如何计算逾期交付违约金呢？违约金的计算方式为逾期交付房屋的时间×合同约定的房价×违约金比例，违约金比例一般为日千分之五日万分之五，比例需要根据合同的约定来确定。

开发商逾期交付房屋，购房者可以先尝试与开发商协商解决，协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金，在诉讼过程中，购房者需要提供证据来证明开发商逾期交付房屋的事实，以及证明自己遭受的损失。

需要注意的是，购房者要求开发商支付违约金，应当在合同约定的时间内提出，超过合同约定的时间，购房者就无法要求开发商支付违约金，购房者应当在合同约定的时间内，及时向开发商提出违约金的要求。

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