二手房委托售卖协议就是卖家和中介之间的一份合同，规定了双方在售卖过程中的权利和义务。
**卖家的权益
卖家可以要求中介按照协议规定的价格和条件来售卖房屋，中介不能随意降价改变条件，卖家还有权获得房屋售卖后的全部款项，除了中介费和其他约定费用。
**中介的权益
中介有权按照协议规定的比例收取中介费，卖家在协议期限内私下成交，也要支付中介费，中介还有权要求卖家提供房屋的真实信息，以及配合完成售卖过程中的各种手续。
下面详细一下
**协议价格和条件
卖家和中介要在协议中明确规定房屋的售卖价格和条件，比如付款方式、过户时间等，一旦约定，双方都要遵守，不能随意变动。
**中介费的支付
卖家需要支付中介费，一般按照房屋成交价的百分比来计算，中介要在协议中明确费用比例和支付时间，避免日后纠纷。
**私下成交的处理
卖家在协议期限内私下成交，也要按照协议支付中介费，这是为了防止卖家绕过中介，损害中介的权益。
**房屋信息的真实性
卖家要保证提供的房屋信息真实可靠，中介有权要求卖家提供相关证明材料，这样可以避免因为信息不实导致的法律风险。
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