**商贷二套房怎么认定
标准答案商贷二套房的认定，主要看借款人名下是否有已贷款购买的住房，有一套住房正在还贷，再次申请贷款购买的住房，就认定为二套房。
咱们来详细谈谈这个商贷二套房认定的事，你得知道，商贷就是商业银行提供的贷款，二套房就是指你名下已经有了一套房子，现在又想买第二套，银行是怎么认定二套房的呢？咱们一步一步来说。
**第一步查名下房产**，银行会先查查你名下有几套房子，这个查的不光是已经买下来的，还包括正在还贷的，你名下已经有一套房子正在还贷，哪怕还没还清，银行也会认定这第二套是二套房。
**第二步看贷款记录**，银行还要看看你之前有没有贷过款买房，你之前已经贷过款买了房，现在又来贷款买第二套，那也认定为二套房，这里要注意，不管是商业贷款还是公积金贷款，只要贷过款，都算数。
**第三步审查收入和信用**，银行还会审查你的收入和信用情况，看看你有没有能力同时偿还两套房产的贷款，你收入稳定，信用良好，银行会放宽一些条件。
***，商贷二套房认定，主要是看你的名下房产和贷款记录，你有一套正在还贷的房子，之前贷过款买房，那么这次贷款买的房子，就会被认定为二套房。
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