住房组合贷款计算方法最新
来来来，今儿就给大家伙儿说说住房组合贷款咋个算，住房组合贷款的计算方法是**组合贷款总额 = 公积金贷款额 + 商业贷款额**，弄明白了这个，咱们再往下细聊。
你得知道公积金贷款和商业贷款是两码事儿，公积金贷款是政府给咱们的福利，利率相对较低；商业贷款就是银行的普通贷款，利率嘛，自然就高一些。
咱详细说说咋个算
**公积金贷款部分**根据你存的公积金数额和贷款年限，银行会给你一个最高可贷额度，比如说，你存了10万块，银行规定最高可贷8成，那你就最多能贷8万块。
**商业贷款部分**剩下的房款就需要商业贷款来补足，商业贷款的额度是根据你的还款能力和房子的评估价来确定的，比如说，房子总价100万，你已经用公积金贷了40万，那剩下的60万就需要商业贷款来凑。
**还款方式**组合贷款的还款方式一般是等额本息等额本金，等额本息就是每个月还款金额固定，利息逐渐减少；等额本金则是每个月还款金额逐渐减少，利息固定。
**利率**公积金贷款和商业贷款的利率是分开的，公积金贷款利率低，商业贷款利率高，还款时，两种贷款的利息是分别计算的。
好啦，说到底，住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，关键就是弄清楚公积金贷款和商业贷款的额度、利率和还款方式，明白了这些，你就能轻松计算出自己要还的贷款总额啦。
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