开发商延期交房九十天办不了房产证怎么办理退房？
办理退房主要有三个步骤第一步，收集证据；第二步，协商解决；第三步，申请仲裁或起诉。
下面咱就用详细解答一下这个过程。
**第一步收集证据
你首先要收集开发商延期交房和办不了房产证的相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商延期通知等，这些证据都是你退房的重要依据。
**第二步协商解决
拿着这些证据，你可以去找开发商协商，要求退房，开发商同意退房，那最好不过了，但世事难料，开发商不会那么痛快答应，这时候你就要准备好进入第三步。
**第三步申请仲裁或起诉
协商不成，你可以选择申请仲裁直接起诉开发商，这一步需要你聘请律师，按照法律程序进行，法院仲裁机构会根据事实和证据，作出公正的判决。
**操作**
写一份书面申请，说明开发商延期交房和办不了房产证的情况，以及你的退房要求。
携带相关证据，去开发商那里协商。
协商不成，准备好起诉或仲裁的材料，去法院或仲裁机构申请。
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