**住房贷款计算方法是什么
**住房贷款计算方法**，就是银行根据你贷款的金额、年限和利率，来计算你每个月需要还款多少钱，这事儿听起来复杂，其实道理挺简单的。
咱们拿个例子来说说，比如说你贷款100万，期限是30年，利率是8%，这时候，银行就会用两种方式来计算你的月供等额本息和等额本金。
** 等额本息**这种方式下，你每个月还款的金额是固定的，计算公式是这样的
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
用来说，就是银行先算出你每个月要还的利息，再加上一部分本金，让你每个月还款金额都一样，刚开始还款时，利息占的比例大，后面本金占比逐渐增加。
** 等额本金**这种方式下，你每个月还款的本金是固定的，但利息会随着剩余本金的减少而减少，计算公式是这样的
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率
每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息
用来说，就是每个月你都要还一定数额的本金，然后利息是根据剩余本金来算的，所以每个月还款金额会逐渐减少。
这两种方式各有特点，等额本息适合那些希望每月还款金额固定的朋友，而等额本金适合那些希望早日还清贷款的朋友。
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