近年来，房贷成为了购房者必须面对的重要问题。而在购房过程中，银行房贷也成为了众多购房者的选择。对于许多购房者而言，往往难免会遇到一些意想不到的情况，导致无法如期按时还贷。此时，提前还款和延期还款就成为了许多购房者探讨的话题之一。

对于工商银行房贷中的提前还款和延期还款，该如何操作呢？

首先，我们来谈谈提前还款。提前还款指的是客户在规定的还款周期内选择在还款日之前将全部或部分贷款提前还清。工商银行房贷提前还款需要客户提前向银行提交书面申请，并提供相关证明材料。具体需要提供的证明材料包括：本人身份证件、原贷款合同、提前还款申请书、提前偿还收据等。另外，客户需保证还款账户内有足够的资金用于还款。

与提前还款不同的是，延期还款是指客户无法按期还款，需向银行申请将还款日期延后。工商银行要求客户在还款日前3日内提出申请，并且一次延期不得超过1个月，且延期期间的利息和手续费需额外支付。如果客户无法在延期还款期限内还款，则会对信用记录造成不良影响。

那么，选择提前还款还是延期还款呢？一般来说，如果客户有足够的资金用于提前还款，可以选择提前还款，这样可以减少利息支出。但如果暂时无法还款，也可以选择延期还款，但需注意不要拖欠还款，以免影响信用记录。

需要注意的是，工商银行对于提前还款和延期还款情况还是需要进行审核，不同情况可能需要提供的证明材料会稍有不同。当然，对于老客户而言，由于长期保持良好还款记录，提前还款和延期还款的申请也会更加顺利。

总的来说，工商银行房贷提前还款和延期还款并不是很复杂的事情，只需要客户准备好所需资料并向银行进行申请即可。但也需注意，还款是购房过程中必须重视的问题，不要因为一些小原因而影响信用记录，让贷款成为心中的累赘。