什么是贷款逾期公积金保证金代偿？

贷款逾期公积金保证金代偿是指在购房贷款期间，借款人出现逾期情况，导致银行不得不启动公积金保证金代偿程序，即向住房公积金管理中心申请代偿，将借款人的公积金保证金用于还款的一种方式。

公积金保证金是什么？

公积金保证金指的是购房贷款申请时借款人缴纳的一笔钱，通常为房屋总价的5%至20%，作为购房贷款操作的保障。如果借款人在还款期限内未能按时还款，银行有权启动公积金保证金代偿程序，向住房公积金管理中心申请代偿，用于还款。

贷款逾期公积金保证金代偿对借款人有什么影响？

首先，逾期会导致信用记录受损，影响未来的贷款申请；其次，借款人的公积金保证金被银行用于还款，无法取回，相当于自掏腰包。同时，如果银行启动公积金保证金代偿程序，也会向住房公积金管理中心提交借款人的不良信用记录，影响借款人的信用评级。

如何避免贷款逾期公积金保证金代偿？

首先，遵守贷款合同的还款期限，在还款日前进行还款，避免逾期；其次，如果确实遇到了经济困难，及时主动与银行联系，商讨还款方案，尽可能避免逾期；最后，购房前要慎重考虑自身经济实力，避免超出自己承受能力的贷款额度。

法律角度如何看待贷款逾期公积金保证金代偿？

根据《合同法》的相关规定，购房贷款属于合同关系，借款人与银行之间的还款行为也受到合同法的约束。如果借款人逾期未还，在银行未启动公积金保证金代偿程序之前，借款人有义务及时还清欠款；如果银行启动公积金保证金代偿程序，借款人需要承担相应责任和损失，但同时也有权申请法院对银行的代偿行为进行合法性审查。因此，购房贷款逾期公积金保证金代偿是一项法律程序，需要借款人和银行遵循相关规定和程序进行处理。