住房抵押贷款逾期了怎么办

在当今社会，房子已经成为了人们最大的财产之一。但是，有时候我们会因为各种原因需要抵押房子来获取资金，比如购买车辆、经商、纾解困境等等。这个时候就需要进行抵押贷款，而抵押的房子就成为了银行的抵押品。但是，如果没有按照合同时间还款，就会导致逾期，逾期的后果往往十分严重。那么，住房抵押贷款逾期了怎么办呢？

一、先了解逾期后的情况

我们知道，不同的银行、合同、产权人等的合同细则都有所不同。那么，第一步是先了解具体合同中关于逾期后的情况。一般来说，逾期会受到罚息、滞纳金等惩罚，还会影响个人信用记录，甚至可能会留下一些不良记录对个人信用评级产生负面影响。

二、尽早联系银行并协商还款问题

一旦发现贷款存在逾期情况，尽快联系银行，并说明自己的财务状况，以便协商如何还款。有的银行会根据贷款时间和贷款额度，提供一定的宽限期协助客户尽快还款。如果避免不了逾期还款，可以参照合同中对违约的条款，与银行制定新的还款计划，同时要承诺按照新的还款计划严格还款。

三、尝试寻找其他的解决方法

1、通过拍卖房产来偿还贷款。

银行是不想要抵押品的，如果确实承担不起还款的话，自己也没有其他来源的话，可以考虑拍卖房产来偿还贷款。

2、尝试申请延期还款。

有些银行可以考虑为其客户提供贷款延期还款服务，减轻客户还款压力，一般来说需要满足一定条件才能够申请到贷款延期还款服务。

3、求助其他贷款机构。

如果银行不同意延期还款、也拒绝了贷款重组或结清方案，可以考虑求助其他的贷款机构。在这里需要注意的是，需要将自己的贷款逾期的情况告知对方，否则可能会对后期的还款造成不利的影响。

四、遵守协议与银行沟通、协商

无论何时，都应该尽可能遵守合同中的条款，如果遇到问题，第一时间联系贷款银行，尝试协商出一个合适的还款方案。在还不了贷的情况下，最好尽可能维持好与银行的关系，以便后期的解决方案的商定。

总之，住房抵押贷款的逾期问题需要尽早认真面对，积极寻求解决方案，遵守合同中的条款并与银行沟通协商应对，才能更好地保障自己的合法权益，也避免因此产生不必要的损失和麻烦。